Mieux comprendre la gestion des c.a. en copropriété

«Le problème de la copropriété, c'est que ce n'est pas un métier d'être copropriétaire!», admet d'emblée Michel G. Charlebois, président et directeur général de l'ASCG.

Ce diplômé en droit et en finances, est devenu la référence numéro un en copropriété divisée au Québec. Depuis 19 ans, il fait le tour du Québec pour informer les copropriétaires. «L'association est là pour tout faire pour éliminer les conflits», résume-t-il. C'est d'ailleurs lui qui prendra la parole en Outaouais. «Quand vous achetez une place pour demeurer, ce n'est pas pour avoir des chicanes. […] La source de la chicane, c'est l'incompréhension. C'est parce qu'ils ne comprennent pas le cadre dans lequel ils vivent.»

Depuis ses débuts dans ce domaine, M. Charlebois en a vu de toutes les couleurs. Et il constate encore aujourd'hui que les gens sont peu informés quand ils procèdent à l'achat d'une copropriété. «Souvent, les gens achètent sans trop savoir comment ça fonctionne. S'ils ont droit aux animaux, aux planchers de bois, au BBQ, ça, ils le savent!», indique-t-il.

Mais là n'est pas la question à poser. La cause des problèmes vient généralement d'ailleurs, soit de la gestion. «Qui mène ça ici?» Voilà la question qu'il faut absolument poser avant de signer quoi que ce soit, selon le président de l'ASCG.

Car selon ses dires, un condo est «le meilleur investissement que quelqu'un peut faire, mais il faut regarder comment c'est géré.»

Heureusement, l'Outaouais semble s'en tirer pas trop mal au niveau de la qualité de la gestion de ses copropriétés: «À Gatineau, vous êtes choyés dans le choix des gérants», de dire M. Charlebois.

Ces copropriétaires gérants seront plus à même d'en apprendre sur les fonctionnements d'un conseil d'administration, formé des habitants de la place ou des copropriétaires élus ou nommés, et ce qui le régit. Mais M. Charlebois n'a pas l'intention de leur donner toutes les informations sans effort. Le raisonnement est l'outil de travail numéro un de ce dernier et c'est par l'entremise de mises en situation et d'exemples juridiques qu'il espère aider les copropriétaires à mieux comprendre leur rôle et les lois qui le régissent.