D’après les plus récentes statistiques rendues publiques par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), le nombre de mises en chantier a reculé de 3% au troisième trimestre 2008 à Gatineau.
Au total, on a dénombré 1 103 mises en chantier entre juillet et septembre, soit 38 de moins qu’à pareille époque en 2007. Les résultats de ce trimestre portent le bilan des neuf premiers mois de l’année à 2 323 mises en chantier dans la région, ce qui constitue une augmentation de 2% par rapport à la même période un an plus tôt.
Le léger repli des mises en chantier au troisième trimestre est attribuable à la baisse de
5% observée dans le segment des logements collectifs. Bien que l’activité ait été
importante du côté des appartements (513), le nombre d’unités a tout de même reculé
de 8% par rapport au troisième trimestre 2007. Tant les appartements en copropriété
(-11%) que les logements locatifs (-15%) ont contribué à ce recul. Par contre, le
marché locatif pour personnes âgées ne suit pas la même tendance.
«Le vieillissement de la population continue de susciter de l’intérêt. La construction de résidences pour personnes âgées est particulièrement dynamique à Aylmer, où ce marché est moins développé qu’à Hull et Gatineau. Au cours du troisième trimestre, une deuxième résidence pour personnes âgées a été mise en chantier dans ce secteur, ce qui porte le nombre total de mises en chantier de ce type de logement depuis le début de l’année à environ 400», a fait remarquer Patrice Tardif, analyste principal de marché à la SCHL.
Du côté des maisons jumelées et en rangée — qui ont en commun d’être plus abordables que les logements individuels —, les mises en chantier ont évolué dans deux directions opposées. Pendant que seulement 33 maisons en rangée ont été commencées dans la région (150 un an plus tôt), le nombre de nouvelles maisons jumelées a presque doublé, totalisant 234 unités entre juillet et septembre 2008 par rapport à 122 en 2007. Depuis le début de l’année, tous les types de logements collectifs affichent une progression au chapitre des mises en chantier par rapport à 2007, sauf la maison en rangée.
De son côté, le segment des maisons individuelles enregistre une légère hausse. Ce sont en tout 319 logements de ce type qui ont été commencés au dernier trimestre, contre 313 un an plus tôt; cela représente une augmentation de 2 %. «Malgré des prix plus élevés, l’activité dans ce segment est soutenue par la croissance du nombre d’emplois de qualité qui se poursuit dans la région. En effet, durant les 12 derniers mois se terminant en août 2008, on a dénombré 9 000 travailleurs de plus qu’en 2007, dont
4 000 dans la fonction publique.»
Le dernier trimestre a été particulièrement fructueux pour le secteur d’Aylmer (+36%), qui continue d’attirer plus de bétonnières que le secteur de Gatineau. Même son de
cloche en ce qui concerne le bilan des neuf premiers mois, avec une croissance nourrie
par la construction de logements locatifs pour aînés. Les secteurs de Hull et Gatineau
ont subi, au troisième trimestre, un recul des mises en chantier de 87% et de 32%,
respectivement, en raison du ralentissement constaté du côté des logements collectifs.
Par ailleurs, le nombre de logements individuels commencés a progressé à Gatineau,
portant le cumul annuel à 205 unités, soit 13 de plus que l’an dernier. Dans la périphérie,
le troisième trimestre de 2008 a été très actif; les mises en chantier ont augmenté de
28% en raison de la croissance enregistrée par le segment des collectifs. Le nombre de
logements individuels est, quant à lui, demeuré constant (162). Depuis le début de
l’année, la périphérie est le seul secteur, outre celui d’Aylmer, où l’activité a progressé.
La hausse a atteint 14 % et a été soutenue par la construction de logements collectifs.
