Baisse des mises en chantier au deuxième trimestre à Gatineau

Les 623 nouvelles constructions dénombrées au dernier trimestre portent ainsi le nombre total pour les six premiers mois à 1 220, soit un niveau de 7% supérieur au cumul affiché à la même période un an plus tôt.

Le récent ralentissement dans la construction résidentielle est surtout attribuable aux

logements collectifs. D’avril à juin, l’activité pour ce type de logement a diminué de 18%

par rapport au deuxième trimestre de 2007. C’est le premier recul observé durant cette période depuis quatre ans. La construction d’appartements et de maisons jumelées a subi un recul, de respectivement 30 et 16%, au deuxième trimestre, tandis que les mises en chantier de maisons en rangée ont augmenté de 35%. Toutefois, pour la période de janvier à juin 2008, celles de collectifs dépassent de 14% le cumul affiché l’an dernier.

Du côté des maisons individuelles, le recul d’une année à l’autre s’est limité à 7%, au

deuxième trimestre. Malgré un début d’année en hausse pour ce type de logement, on

note pour les six premiers mois de 2008 un niveau d’activité légèrement inférieur (-2%)

à celui enregistré au cours de la même période en 2007.

«Bien que les mises en chantier aient reculé au dernier trimestre, le niveau d’activité au

cours de la deuxième moitié de l’année devrait s’apparenter à celui de la période correspondante l'an passé. Au total, 1 600 mises en chantier pourraient s’ajouter. Profitant d’un marché de l’emploi robuste, notamment dans le secteur de la fonction publique, la demande de biens immobiliers demeurera vive, et ce, malgré le ralentissement de l’activité économique observé récemment à l’échelle de la province», a expliqué Patrice Tardif, analyste principal de marché à la SCHL pour Gatineau.

Aylmer est le seul secteur qui a connu une hausse (+7%) de la construction au deuxième trimestre, de 2007 à 2008. Dans les secteurs de Gatineau et la périphérie, la production a reculé de 16% et 10% respectivement, tandis que dans celui de Hull, — moins actif et composé majoritairement de logements collectifs – donc sujet à plus de volatilité d’un trimestre à l’autre –, elle a chuté de 90%.

Pour les six premiers mois de l’année, on a observé une croissance de 29% dans le secteur d’Aylmer, comparativement à une baisse de 10% dans celui de Gatineau. Dans le passé, Gatineau était le secteur où l’activité était la plus importante, mais depuis le début de l’année, c’est à Aylmer que l’on retrouve le plus de mises en chantier dans la région. À Hull et en périphérie, le nombre de chantiers est demeuré sensiblement le même de janvier à juin 2008 qu’au cours de la même période en 2007.

À l’échelle du Québec, dans les centres de 10 000 habitants et plus, le nombre de mises

en chantier a augmenté de 4% au cours des six premiers mois de 2008 pour atteindre 20 422. Celles-ci ont progressé non seulement dans la région de Gatineau, mais également dans les RMR de Montréal (+4%), de Québec (+12%), de Sherbrooke (+3%) et de Saguenay (+9%), au premier semestre. Pour sa part, la RMR de Trois-Rivières a connu une baisse d’activité de 2%.