Le coût des maisons ne devrait pas baisser

Le marché de la revente a connu deux mois de baisse par rapport à l'an dernier cette année, soit en mars et en mai. Dans le cas du mois de mars, la neige a été un facteur important puisqu'il était difficile de faire visiter des maisons, affirme le vice-président de la Chambre immobilière de l'Outaouais, Jean-Guy Landriault.

Mais au total, les résultats sont toujours aussi intéressants et rien ne laisse croire que ça va diminuer selon la Chambre immobilière. Plusieurs facteurs font de Gatineau un endroit à l'abri de la baisse de la vente de propriétés.

«Le marché immobilier de l'Outaouais est très dépendant des transferts dans la région, souligne M. Landriault. Ça doit représenter environ 20 à 25% du marché. Un transfert dans la région fait en moyenne deux à trois ventes de propriétés.» Or, il y aura toujours des transferts dans la région, notamment pour l'armée.

Selon Jean-Guy Landriault, le grand nombre de séparations aide aussi à maintenir le marché, de même que la présence de plusieurs baby-boomers qui prendront leur retraite et voudront possiblement aller en campagne. «Il y a aussi les personnes âgées qui ont habité leur propriété toute leur vie et qui ne peuvent plus le faire en raison de problèmes de santé. Ce sera un marché important dans les prochaines années.»

Plusieurs facteurs expliquent ce succès selon M. Landriault. «L'ouverture du boulevard des Allumettières, ça aide à développer le secteur Aylmer, souligne-t-il. Ça va avoir plus d'impact pour Aylmer que pour le Plateau à cause des coûts des maisons dans le Plateau qui ne sont pas abordables pour tout le monde.»

Le facteur langue joue aussi en faveur du secteur Aylmer. Plusieurs personnes transférées sont des anglophones qui souhaitent s'installer dans un endroit où ils pourront être servis plus facilement en anglais. On y retrouve aussi beaucoup d'Ontariens qui viennent s'installer au Québec à cause des coûts moins élevés.

Le prix des maisons influence beaucoup le type de marché qu'on retrouve en ce moment. Le gros du travail pour les agents immobiliers est encore pour des maisons de moins de 250 000$. «Pour ces maisons, c'est encore un marché de vendeur, explique Jean-Guy Landriault. On a un gros inventaire.»

Par contre, la situation n'est pas la même pour les maisons de plus de 250 000$. «Dans ce cas, c'est un marché qui est plus pour les acheteurs. Il y a eu beaucoup de construction il y a quelques années de maisons de 300 000$ et plus.» L'offre est donc plus importante pour ces maisons que la demande actuelle.