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L’état des lieux d’une résidence est une étape assez compliquée. Cela implique des dépenses supplémentaires pour les locataires. D’autant plus que la mauvaise nouvelle vient de tomber ! Découvrez tout de suite les dispositions à prendre !
Quand est-ce que les locataires doivent-ils faire un état des lieux ?
Bien avant de signer le bail, le propriétaire doit faire un état des lieux en présence de ses locataires. Ce faisant, les deux parties sont en connaissance de cause de la qualité du logement. Cette procédure, lancée par le propriétaire-bailleur, est impérative pour chaque contrat.
Une fois que toutes conditions sont établies, les locataires peuvent s’installer dans la maison. Mais voilà, l’anxiété se fait rapidement ressentir à cause de certains problèmes majeurs. La peinture, le carrelage ou la tuyauterie peuvent s’abîmer ! Les accidents peuvent survenir et casser certains éléments dans un meublé.
Dans tous les cas, il faut que tout soit clair entre le bailleur et ses locataires. Certains bailleurs, dotés d’une bonne volonté, permettent de faire des arrangements. À lire L’habitude clé pour développer le langage des bébés que peu de parents connaissent
Pourtant, d’autres personnes requièrent des murs intacts et même aucune modification dans le logement. Le cas échéant, le locataire doit dédommager le bailleur.
Mais c’est une toute autre histoire si une agence immobilière s’en mêle ! Ces dernières sont très méticuleuses et l’état des lieux est beaucoup plus compliqué. De ce fait, le locataire doit régler de nombreuses charges ! Le dernier état des lieux se fait peu avant le départ du locataire.
L’analyse doit se faire au cas par cas !
Quel que soit le motif de l’état des lieux, les locataires doivent régler certaines charges. L’objectif est que tout doit être remis à l’état initial après leur départ. C’est là que la mauvaise nouvelle survient. En effet, cet ancien mode opératoire n’est plus valable.
Les autorités ont récemment analysé le cas des propriétaires possédant un bien abîmé. Et leur constat ne semble pas être assez encourageant ! Lorsque les travaux de réaménagement sont en cours, les autres locataires ont la possibilité de baisser leur loyer. Cela constitue alors de grandes pertes pour les propriétaires.
Avant de retrouver son état normal, le logement est donc en sous-emploi. Afin d’y remédier, la Cour de cassation adopte une nouvelle mesure en faveur des bailleurs. En effet, les locataires qui ont endommagé le bâtiment doivent désormais verser une indemnisation. À lire Ces signes du zodiaque seront les plus touchés par le dernier Mercure rétrograde
Pour l’heure, la compensation en question n’est pas encore tarifée. D’ailleurs, la Cour de cassation explique que : « C’est au juge de fond de fixer souverainement le montant de l’indemnisation ». En termes clairs, le jury doit considérer tous les paramètres qui pourraient changer la donne !
Comment les locataires peuvent-ils se protéger ?
Bien des locataires se plaignent de ce durcissement dans la législation des biens immobiliers. Déjà, la population constate une augmentation du loyer en France et l’inflation aggrave leurs difficultés financières. De plus, une indemnisation pour un accident serait pour eux un peu trop exigeant.
La meilleure façon de se protéger est de recourir aux services d’une agence immobilière. Cette dernière est à même d’établir un contrat équitable et favorable au bien-être du locataire. En cas de litige, son témoignage est également un argument essentiel auprès du tribunal.
